Notizie del settore

La difficile posizione della Cina
Sembra che la bolla immobiliare cinese sia arrivata ad un punto di svolta. Mentre l’accesso al credito risulata fin troppo facile, i prezzi nel settore immobiliare crescono incessantemente. Se per una famiglia standard cinese ...

Giovane coppia cerca casa
Il sogno di tutte le coppie è comprare una casa, ma la prudenza a volte eccessiva del sistema bancario italiano rende la strada verso la prima casa alquanto tortuosa. Se da un lato i mutui così facilmente concessi dalle banche americane ...

Casa dolce casa
“L’Italia è in crisi, ma meno degli altri Paesi”. Questo ritornello rimbalza da giornale a giornale e da tv a tv dall’inizio della crisi. Sicuramente non si può negare che la crisi ci sia, e che forse è iniziata ...

TASSO BCE
Dal 2009 le banche italiane sono tenute ad offrire ai lori clienti mutui indicizzati al tasso Bce. Ma stanno rispettando le regole del gioco? Apparentemente sì, ma un’indagine condotta da Altroconsumo ha rivelato che gli istituti ...

L'acquisizione di un'abitazione è un'avventura; a volte l'avventura di una vita intera. Può rappresentare il peggiore degli incubi, accedendo alla proprietà con prestiti della durata superiore ai 20 anni.

Una tra le figure più diffuse nella prassi è il mutuo immobiliare, concesso per soddisfare esigenze di denaro in qualche modo collegate all'acquisto di un bene immobile per compravendita (o, nel caso di fabbricati, anche per costruzione degli stessi).

Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta mutuataria, una somma di denaro o una quantità di beni fungibili, che l'altra si obbliga a restituire successivamente con altrettante cose della stessa specie e qualità. Si tratta di un contratto tipico la cui nozione è accolta nel nostro ordinamento giuridico dall'art. 1813 del Codice Civile.

Il mutuo bancario è la forma più diffusa di mutuo ed è quel prestito erogato da un istituto di credito, solitamente per importi di un certo rilievo, contro la prestazione di una garanzia. Il caso tipico è il mutuo richiesto e concesso per agevolare il mutuatario nell'acquisto di un immobile, ma vi sono anche altri tipi di mutuo, distinti per finalizzazione dell'erogazione: a) mutuo edilizio, concesso per finanziare la costruzione di un immobile; b) il mutuo per ristrutturazione, concesso per finanziare importanti opere di riordino di beni immobiliari; c) mutuo per liquidità, concesso per particolari esigenze di disposizione di ingenti somme di denaro.

Esistono forme di finanziamento agevolato, non necessariamente riferite ad un rapporto di mutuo in senso giuridico, per le quali lo stato o gli enti locali possono prevedere l'applicazione di condizioni favorevoli per consentire l'accesso alla proprietà immobiliare dei nuclei familiari svantaggiati.